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[楼说纷纭] 对炒房零容忍,3套以上都是炒作!未来房企将大量倒闭

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发表于 2020-1-14 12:02:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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对炒房零容忍,3套以上都是炒作!未来房企将大量倒闭
麒麟说财经

随着时间的推移,我国房地产市场的走向越来越理性化,简单来说就是没有再出现大跌大涨的情况。而一个稳定的房价,一直是广大群众和市场最期盼的事情。因为房价稳定后,不仅可以劝退和打击那些炒房客,还可以增加市场上的供给,让真正有住房需求的民众享受到福利,而不是让房子沦为少部分人的投资品。

在2019年12月26日举办的中国经济高层解析报告会上,著名经济专家黄奇帆发表了对房地产市场的看法,其中很多观点都值得我们重视。黄奇帆表示,未来需要合理规范并且约束开发商的销售行为,对于那些购买第三套住房的人群,应该对其实施零贷款全额支付的方式。因为对于普通家庭来说,买一套房子是为了保障最基本的住房需求,买两套房子是为了改善住房需求,但买三套或者三套以上的房子,这就完全是炒作行为了。对于这种炒房行为,社会各界都应该对其零容忍。


正是因为这些炒房客的存在,房地产市场才失去了住房的属性,才让很多人把房子当做投资品。但是从根本上来说,房子是用来住的,不是用来炒的,如果大家都是为了炒房而建房,那么社会就乱套了。这也是国家为什么一直坚持“房住不炒”政策,只有市场稳定了,炒房客才会因为无利可图而退场。也只有炒房客退场了,广大刚需购房者买房才不会那么困难。黄奇帆表示,未来随着和我国房地产建设规模的减少,开发商的数量会大幅下降。如果乐观来看,到2030年的时候,我国9万多家房地产企业或许只能剩下3万多家。如果悲观点来看,到2030年的时候,我国9万多家房地产企业或许只能剩下1万家左右。


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事实上,我国虽然有9万多家房地产企业,但真正建造房子的企业或许不到1000家。这也就是说,至少有8万多家房地产企业都是空壳公司,是可以关掉的。专家称,未来随着市场需求的减少,我国会有超过6成的房企被淘汰。截止到2019年年底,中国的人均住房面积已经从10平方米提升到了40多平方米,这意味着房子已经完全够住了。另外,中国现在的城市化率已经很高了,未来大规模拆迁的情况会减少很多。简单点来说,未来我国的房价很难出现大涨大跌情况,也不会出现大规模炒房的情况。这对于广大刚需来说,既是一个好消息,也是一个坏消息。好的地方在于,刚需不用担心房价继续上涨了。坏消息是现在的房价依然处于高位,不降一部分,刚需买房依然很困难。


不过有一点可以肯定,那就是未来买房将会更简单更容易。未来的房地产市场至少有3点利好,第一就是房价不会上涨,第二是没有炒房客抬升房价,第三是国家政策的支持。综上,如果不是非常急着用房子,那么是不建议在当下买房的,还是多观望一段时间为好。


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