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[楼说纷纭] 吴氏楼语:宿迁楼市有泡沫吗

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发表于 2019-10-29 13:13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,在网络里流传着一位地产界英雄式人物的言语:“中国房价涨的过快,而且持续时间很长,已经出现泡沫,泡沫一定会破裂。”至于泡沫破裂的时间“就在2-3年,也许用不着那么长时间”。那么宿迁的楼市真会崩盘吗?就比如像气球吹到了一定的程度,自然就会破。这是谁都知道的道理。我想,不用任何人进行解释。就如这位名人说的一样,再吹2-3年,就会破了。想想,也是废话,对吧,照现在这样的速度吹泡泡,吹2年能不破吗?不要说吹2年,以目前宿迁房价做基准价,以现在的吹泡速度,可能一年时间就会吹破。对这,大家可以看看近来宿迁房价上涨的速度。于是大家要问我,那你是不是说一年后宿迁楼市就会崩盘?怎么回答大家呢?大家要看我说的前提,就是看现在大家如何吹这个泡泡。只要仍然按照现在的速度吹,二年后,肯定崩盘了。但问题怕关健是,参与吹泡的人会这样不断的吹吗?我认为,不会。当他们把房价吹高到一定程度后,就不会吹了,或者会明显的慢慢吹,以延迟这个泡泡的破裂时间或稳定这个气球的[膨胀度]。所以,现在说崩盘,还为时过早,毕竟在未来的一段时间里,谁也不知道会发生什么。

吹到这个价格还不会崩盘对于现在的宿迁楼价,我是这样看的。不理性、有泡沫、己经在透支未来。但我个人以为,适当的透支是可以的,只要这个透支不超越极限(毕竟物极必反),在透支未来几年的利好后,还是可以把持的。最多只是让房价在一个高度一段时间内进行平稳运行,界时市场会用供应量来维持这个价位的运行(此举只适于宿迁楼市,不适宜其它没有地荒的城市)。那么这个极限价格是多少呢?和业内的朋友也经常聊起认为,大家不要完全停留在价格的讨论上,要透过价格看价值。比如配套、比如实用率、比如小区舒适性、比如房子的朝向和楼层等等。品质决定价值,价值决定价格。不要单纯的比价格,特别是在楼市比较平稳比较理性的时候,那时买房者更会比较价值。

这样说吧【以下价格均指小区规划不错、户型设计先进的一手楼】,对于宿豫一带的品质居住区,普通住宅均价在6000元-8000元/平米,关于其它配套完善(包括商业、交通等)的区域,近中心区的如幸福路,幸福南路的大多新房普通住宅均价13000元/平,城西如发展大道、开发区片区新房价格在8000-元/平,其它片区普通住宅达5000元-70000元/平不等。只要宿迁各片区的价格在上面这个范围之内,我认为,虽然有所透支,但这个透支仍在宿迁经济正常发展下2020年所能承受的价格。不过,我说了,上面的这些价格是指小区规划不错,户型设计好的房子。不要随便什么楼都跟着炒作,都跟着涨价,那样就会有危险。
上周,朋友叫我参考其买的房,他看了二套,分别是一套75平米/68万元,一套相邻小区的82平米/65万元。朋友说后面的那套便宜多了(他是指单价),我和他看过二套房后说了一句:你没有感觉那套75平米的比那套82平米的要实用的多,要显的大的多吗?或者说如果后面那套是82平米,那前面那套应该是90平米才对啊。朋友不语,他也许想不通,为何建筑面积越大反而看起来越小呢?这就要看户型的设计了,比如落地窗比如暗厨衣柜等。所以,大家不要只谈价格,要看价值。

如果不断爆涨,那结果难以想象,只要各片区品质新楼的价格不超过上面的价格,我觉得宿迁楼市就不会崩盘。会在上面的价格左右保持一个高位的状态。会随着时间(到2020年)的推移而消化。因为到了2020年,宿迁的城市发展也应该会有个突破(高铁、高架等),城市的地位也会得到提高。上面的这个价格在那时完全可以得到有力的支撑。但是,如果到了上面的价格(如果某片区有新的利好除外),还在吹,并且不断的吹,那真的可能危险了。原因很简单,因为上面的那些价格我个人以为在2020年新年钟声敲响的时候就会实现,如果还不断的透支未来利好,不断的炒作,那就会应了那句话:物极必反。所以,我觉得大家炒作开发商也好、炒房人也罢,都是可以的,但不要炒到那个[极]。要让一段时间来消化那个[极]。再美好的未来,也不能一次享受完。个人之言不喜勿喷!欢迎讨论!

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